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我市将正式开通“商转公”贷款业务
安阳融媒记者 李慧
商业贷款还款压力大，想要“商转公”，这一愿望将马上变为实现。5月16日，记者从市住房公积金管理中心获悉，为了充分发挥住房公积金对缴存职工住房消费的支持，5月20日，我市将正式开通“商转公”贷款业务。
近年来，广大缴存职工对“商转公”呼声很高，纷纷通过市长热线、市长信箱、住房公积金12329热线等询问我市何时开展“商转公”业务。
为了积极回应广大缴存职工热切期盼，切实减轻缴存职工还贷压力，自2024年1月起，市住房公积金管理中心就开始了筹备工作。专程派人前往省内外多个城市进行调研，了解其“商转公”办理流程和办事要件，多次与市不动产交易中心和受托银行就房产顺位抵押、商业贷款封闭结清等关键环节进行磋商，并起草审核通过了《安阳市住房公积金管理中心商业银行个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施细则》。
“‘商转公’业务的开展，是对住房公积金业务的进一步优化延伸。”市住房公积金管理中心相关负责人说。下一步，该中心将持续开展“商转公”业务政策宣传，扩大公积金贷款知晓率，优化服务举措，让更多缴存职工享受公积金低息贷款政策，最大限度满足和改善缴存职工住房需求。
延伸阅读：
让更多人享受公积金低息贷款政策
——我市“商转公”贷款政策解读
安阳融媒记者 李慧
5月20日，我市将正式开通“商转公”贷款业务。由于商业银行个人住房贷款（以下简称“商业贷款”）与住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）间存在利率差，“商转公”后，可以减轻购房者的还款压力，这一利好消息一经公布便引起市民广泛关注。
“商转公”需要符合哪些条件，贷款额度、贷款期限和利率分别是多少，具体办理流程是什么？针对一系列大家关心的问题，5月16日，市公积金管理中心相关负责人给予了解答，供有同样疑惑的市民进行参考。
申请“商转公”需要准备啥？
“商转公”，顾名思义就是将商业贷款转为公积金贷款。那么，是否所有的商业贷款都能转为公积金贷款呢？
“凡是符合住房公积金贷款条件的缴存人，都可以向市住房公积金管理中心申请将尚未结清且已办妥《不动产权证书》（《房屋所有权证书》和《土地使用权证书》）的商业贷款转为公积金贷款。”该负责人介绍。
那么，想要申请办理需要准备哪些材料呢？“申请人需要携带本人及其配偶有效身份证明、户口本、婚姻证明、《个人征信信息查询和使用授权书》，在原商业银行的一类银行卡、所购住房的购房合同、全款购房发票和房屋契税完税证明、房产证明、《不动产权证书》（《房屋所有权证书》和《土地使用权证书》），与原商业银行签订的个人住房借款合同，商业银行出具的注明还款期内不存在连续3期、累计6期逾期的还款记录以及截至‘商转公’贷款申请之日的商业贷款余额证明。”该负责人说，此外，选择“以贷还贷”方式的申请人还需提供《商业银行个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款三方协议》及商业银行出具的《同意办理顺位抵押函》。
“商转公”能贷多久、多少钱？
“‘商转公’贷款的额度是多少？”“以我的年纪最多可以贷款多少年？”针对市民提出的关于“商转公”贷款额度、贷款期限和利率的问题，该负责人表示，因为缴存人缴存基数和年龄不同，所能贷款额度和期限也不同。
“‘商转公’贷款额度是按照我市现行公积金贷款额度计算方式计算的，不能超出申请‘商转公’贷款时的商业贷款余额。”该负责人表示，用借款人及配偶住房公积金缴存基数之和×30%×12个月×贷款年限就可以自行算出贷款金额。
夫妻双方一方或单身人员连续足额缴存住房公积金的，公积金贷款单笔最高限额60万元；夫妻双方均连续足额缴存住房公积金的，公积金贷款单笔最高限额70万元。经我市认定的引进人才、二孩三孩家庭，最高贷款额度在原定基础上再上浮20%。
“‘商转公’贷款期限按照我市现行公积金贷款政策执行且不能超出原商业贷款剩余年限。公积金贷款最长期限为30年（含30年），且借款人最高年龄上限为男性65岁，女性60岁。”该负责人表示，公积金贷款利率按照中国人民银行规定的公积金贷款利率标准执行。首套公积金贷款利率，5年以下（含5年）为2.6%，5年以上为3.1%。第二套公积金贷款利率，5年以下（含5年）为3.025%，5年以上为3.575%。
“商转公”有两种转换方式
“充分考虑不同家庭的实际情况，我市‘商转公’贷款目前设置有‘先还后贷’和‘以贷还贷’两种办理模式，申请人可以根据实际情况自由选择。”该负责人介绍。
选择“先还后贷”方式的，申请人需自筹资金偿还商业贷款并解除原有抵押登记，再次办理房屋抵押权登记手续后发放公积金贷款。“申请人在我中心提出‘商转公’贷款申请，通过审批后，必须在30个自然日内自筹资金结清原商业贷款，注销房屋原抵押登记，我中心在取得房屋抵押权后，会将公积金贷款资金转入申请人个人银行账户。”该负责人说。
选择“以贷还贷”方式的，申请人则需在原所购住房抵押权登记不注销的基础上，办理住房公积金顺位抵押。办理完成后，“商转公”贷款资金将发放至银行指定还款账户冲还原商业贷款余额，并注销原有抵押登记。
“值得注意的是，选择‘先还后贷’方式的申请人，需先来我中心进行申请，后自筹资金偿还商业贷款。”该负责人提醒。
“目前，承办‘商转公’贷款业务的受托银行有中国银行、中原银行、中国建设银行、交通银行、中国工商银行、广发银行、中国农业银行、安阳商都农商银行、中信银行、中国邮政储蓄银行10家。下一步，我中心将陆续与其他银行对接签约，满足缴存人需求。”该负责人说。