牟法讲堂丨维修房屋产生费用由谁负担？房东和租客闹上了法庭

大河网讯  当前，随着社会的发展，很多人出外务工，租房子就成了一个不可避免的问题，但是在租房的过程中会出现很多问题，如提前退租、租金和押金退还、合同解除时间、房屋修缮等，如果房东和租客间协商不好，就容易出现矛盾纠纷。

房东不维修房屋，租客自行维修后拒绝交纳房租，双方闹上了法庭，这该怎么办？近日，中牟县人民法院法官结合实际案例进行了释法。

甲方（出租方）与乙方（承租方）于2022年9月签订房屋租赁合同，约定将一套两居室房屋出租给乙方，租期两年，月租金2500元，押一付三，每月15日之前交当月租金。乙方在入住一年后，以房屋存在漏水问题为由，要求甲方维修，甲方拖延未处理。乙方遂自行找维修人员进行维修，花费 2000元，并由此停止支付租金。

甲方在多次催要租金无果后，要求乙方搬离房屋并解除合同。乙方拒绝搬离，双方产生纠纷。甲方诉至法院，讨要乙方拖欠的五个月租金12500元及违约金7500元，并限期搬离房屋。被告提出反诉，要求支付维修费2000元及违约金2500元。

法院审理

经法院审理后作出判决，乙方支付甲方租金12500元，同时甲方需支付乙方维修费2000元。

法官提醒

1. 出租人的维修义务：根据法律规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。在本案中，房屋出现漏水问题，甲方作为出租人应及时进行维修。其拖延未处理的行为构成违约，乙方有权自行维修并要求甲方承担维修费用。